最近乐山这边公积金政策又有新动静了，8月1号刚出的新规，乐山公积金中心那栋楼（春华路那边）排队的人明显多了不少。我有个朋友上周刚生了二胎，两口子急得团团转，问我这公积金到底能贷多少、怎么算。说真的，这事儿我太熟了，手里三套房，两套都是公积金贷的，当年算这些数算得门儿清。
咱们先别慌，一步步来。你要算的第一件事，就是自己账户里有多少余额。这个最简单，微信上搜“乐山公积金”公众号，绑定身份证就能查到。或者直接去公积金中心大厅，那边有自助查询机，身份证一放，啥都出来了。我朋友那天去查，余额才4万8，他当时心就凉了半截，觉得这能贷啥呀。别急，听我说完。
其实公积金贷款额度不是光看余额的，乐山这边是看三个数，取最小的那个。第一个数，余额的20倍。他余额4万8，乘以20就是96万。你看，是不是一下子就多了？但别高兴太早，还有第二个数，月缴存额对应的倍数。这个算法是：你和你配偶月缴存额加起来，乘以12，再乘以贷款年限，再乘以0.9的系数。举个例子，他和他老婆每月合计缴存2800块，想贷30年，那就是2800乘以12等于33600，再乘以30年等于100万8千，再乘以0.9，等于90万7千2。这数也不小对吧？
但关键来了，第三个数，乐山公积金中心规定的上限。2026年这个数，夫妻双方最高是80万，单方是50万。所以你看，虽然前两个数都算出来90多万，但最后卡在上限80万这儿了。他这种情况，最后能贷的就是80万。说白了，前两个数是用来卡下限的，上限才是真正的天花板。我那会儿贷第二套房的时候，也是这么算的，当时单方上限才40万，现在涨到50万了，政策确实宽松了不少。
再说到月缴金额这块，很多人搞不清楚自己该缴多少。乐山这边的缴存比例是5%到12%，看单位给你定多少。我那个朋友在国企，单位按12%顶格缴的，他工资基数是8000，那他自己每个月缴960，单位再补960，加起来进账户的就是1920。这个数直接决定你贷款年限能选多长，因为月供不能超过你缴存基数的50%。你要是基数太低，贷30年月供超了，系统会强制缩短年限，月供自然就上去了。
他两口子算完账，发现要贷80万，月供大概3400左右，而他们缴存基数加起来是14000，50%就是7000，完全覆盖得住，这才松了口气。不过中间有个插曲，他材料里有个收入证明格式不对，跑了两趟都没办成。后来我给他介绍了个做本地公积金代办的朋友，人家对流程熟得很，第三天就帮着把材料理齐了，直接提交上去，两周不到钱就批下来了。你要是在乐山也遇到这种情况，找专业的人指导一下，确实能少走不少弯路。
对了，办理地点你们记一下，就在乐山市中区春华路南段688号，公积金中心服务大厅。去之前记得把身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付款发票这些原件复印件都带齐，别像我朋友第一次那样，缺这个缺那个，来回折腾。现在窗口效率还行，材料齐的话，初审当天就能过，终审大概5到7个工作日，放款的话，快的话一个月内就能到账。
我还得提醒一句，如果你是想买二手房，那评估价也得算进去。乐山这边二手房贷款额度是按评估价和成交价取低值的70%来算的。比如你看中一套房子，成交价100万，但评估公司只评了90万，那就按90万的70%算，能贷63万，加上公积金上限80万，取低的那个，就是63万。这个数儿你要心里有数，别到时候合同签了才发现贷不够，那才叫一个头两个大。
我那个朋友最后贷了80万，30年，利率是2.85%，比商贷低了差不多一个点。你想想，80万贷30年，光利息就能省出十来万，这钱拿来给孩子买奶粉尿布不香吗？他这两天还在跟我说，后悔当初没早点研究这些，白交了好几年公积金。确实，很多人都是这样，账户里躺着钱，却不知道怎么用。
如果你也遇到类似问题，或者算不清楚自己能贷多少，可以先去乐山公积金中心官网上用那个试算工具，把数据填进去，系统会自动帮你算。要是实在搞不明白，找个靠谱的本地公积金代办问问也行，他们天天跟这些数字打交道，比咱们自己琢磨快多了。反正记住一点，公积金这事儿，早算早安心，别等要用钱了才临时抱佛脚。
推荐阅读：乐山住房公积金
推荐阅读：广州公积金政策汇总
推荐阅读：武汉住房公积金提取攻略
推荐阅读：全国热门城市北京公积金政策
关注我们
